12月14日,北京、上海两大一线城市同时放出政策利好组合拳。从新政出台之后的首个周末开始,已能够捕捉到楼市向好的表象。

  “新政后的成交量确实比之前多一些,不过目前来看涨幅并不十分明显。”位于北京东四环附近的某链家门店工作人员告诉蓝鲸财经。

  “这次的政策力度很大,对业主客户的心态都有很大的影响,而且增值税确实省了几十万,个税如果不唯一,也是从2%变成了1%,都是真金白银地节省了一大笔钱。”上海闵行区某链家门店经纪人认为,“认房不认贷”政策出来,热度了维持20天,这次政策带来的热度应该会更久一些。

  就京沪两地楼市整体表现而言,新政发布首周,新房成交好于二手房。据中指数据,相较本月前14天,两地新政后6天单日平均成交房源数均大幅增加,北京新房日均成交增长100.6%,上海则为49%。两地二手房成交数量涨幅低于30%,北京仅为1.1%。

  市场有所好转,部分业主趁机上调房源放盘价,数据显示,新政后六天,两地上调价格的二手房房源数量均大幅增加。

  新房市场表现优于二手房

  新政发布后,上海、北京多个新房项目来访量都有所增加。

  “新政出台那天晚上,不少我们之前接待的客户都主动联系置业顾问,询问量是平时晚上的5倍以上,还有客户当天晚上就赶来售楼处了,甚至有一位专程从外地回来的。”上海嘉定区的龙湖青云阙项目营销负责人告诉蓝鲸财经。

  “我们项目85%的户型在144平方米以内,所以受新政利好比较直接。”上述营销负责人表示,项目购买力大部分是新上海人,降首付比和降利率的政策,对于首次置业的客户非常友好,普宅认定标准也调整了,也给置换类客户带来更大信心。

  保利在上海闵行区的光合上城项目到访量表现也不错。新政后的周末,上海迎来初雪,降温并未阻挡看房人的热情,不少人围在该项目案场的沙盘旁,旁边签约谈判区的桌椅也鲜少空位。

  “新政后,上海多个项目开盘去化较好,政策对市场产生了一定效果。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

  在北京,上周末,位于北京丰台区的龙湖建工·九里熙宸项目累计到访近150组,环比上升逾100%,周末两天项目累计成交12套。

  “有个二套房客户,原本按七成首付买房压力很大,需要向亲友凑款100多万,新政出来后,首付压力减小,马上赶到项目敲定心仪房源签了合同。”北京某在售项目负责人称,另一位二胎家庭客户,目前住的房子只有不到80平方米,一直想置换一套大一些的房子,新政让他对市场预期以及购房信心都有所提高,也很快定下此前看过的一套房源。

  据中指数据,12月15日至12月20日,北京商品住宅成交1430套,日均成交238套,较本月前14天日均增长100.6%。新政后同时段,上海商品住宅成交2737套,日均成交456套,较本月前14天日均增长49%。

  二手房方面,北京、上海均调整了“普宅”认定标准,大量房源一夜之间从“豪宅”变为“普宅”,且二套房首付比例不再与“是否为普宅”挂钩,买卖双方的成本均有不同程度下降,两地二手房的成交也有所提升。

  “新政落地至今近一周时间,北京二手房真实签约量相比新政之前平均水平上涨了20%左右。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  上海市房地产交易中心的数据则显示,12月15日至12月20日,二手房日均成交596套。这个数据相较11月的日均470套大幅增加。

  据上海链家一位经纪人观察,新政出来后市场确实要更好一些,他所在门店维护的一个小区,光周日就卖了三套房,12月以来到18号已经卖了8套房。

  不过,陈文静指出,网签数据相对具有滞后性,上述成交数据增长或更多受到集中网签或前期集中入市项目带动,从认购和新开盘数据来看,北京、上海市场活跃度出现一定提升,但整体效果尚不明显。

  例如,12月15日至12月20日,北京商品住宅认购926套,日均认购154套,较本月初至14日日均增长1.9%,基本持平。

  整体来看,二手房成交量表现不及新房。张大伟认为,政策的影响或有望逐渐释放,特别是每年2-3月都会出现的入学购房,拉动市场出现小阳春的可能性很大。

  降价出货仍是主流

  京沪楼市新政给了市场更好的预期,部分业主借此机会上调放盘价。

  据诸葛数据研究中心,此次新政次日至12月20日,上海平均每天有366个房源涨价,北京则为175个。而在前两个月(10月2日~12月3日,下同),这两个数据则分别为262个、128个。

  更多的业主选择了抓住机会降价出售。

  新政次日至12月20日,北京平均每天有2175个房源降价,上海下调价格的房源数为3350个。不过,这两个数字相较前两个月都有所降低。

  上海链家一位经纪人告诉蓝鲸财经,“现在资深经纪人周末单日一般带看两到三组客户,资历一般的经纪人一天一组肯定是有的,毕竟新政才出没满一周。这周末也要看情况,看房的人应该不会少,肯定要比之前多。”

  “这个带看频次不算高,一天一组仍未回升到之前的正常状态。” 一位业内人士分析称,目前市场并未真正回暖。

  “现在市场大部分的房子都可以议价,毕竟是买方市场。”上海一位经纪人表示,现在卖掉的房子,都是降价卖掉的。据其介绍,部分业主着急出手是为了置换新房,目前大户型新房较受欢迎。

  当地另一位经纪人也表示,“新政策出来后,好房子不愁卖的,只要价格便宜点。我们这边很多业主其实都想抓到这波机会把房子卖了,价格往下调了几十万,确实调了之后有比较明显的效果。”

  新房市场也出现类似情况,8月底9月初“认房不认贷”等楼市新政落地后,部分楼盘称将“涨价”或“收回优惠”,试图以此刺激购房人认购,此轮新政后并未见相关宣传。