保障性租赁住房REITs：掘金租赁市场，打造“品质租赁生活的创领者”
元描述： 深挖保障性租赁住房REITs市场潜力，解读“城投宽庭”品牌五周年发展成果，探索REITs模式如何赋能企业发展，以及未来发展方向。
这是一个激动人心的时代！随着REITs试点落地第三年，市场正不断走向成熟，公募REITs市场中的“香饽饽”——保障性租赁住房板块，其整体业绩表现亦稳中向好，不负众望。作为全市场规模最大的保租房REITs——国泰君安城投宽庭保租房REIT，于8月8日迎来了“城投宽庭”品牌发布的五周年。
回顾过去，我们见证了“城投宽庭”从无到有、从小到大、从弱到强的蜕变之路。他们不仅成功将优质的保障性租赁住房资产注入资本市场，更以“精益运营”为核心，打造了“品质租赁生活的创领者”的品牌形象。如今，站在五周年新起点，他们将如何乘风破浪，再创佳绩？让我们一起深入探讨，揭开“城投宽庭”品牌的未来发展蓝图！
保障性租赁住房REITs：市场“香饽饽”
保障性租赁住房REITs，毫无疑问是当前市场中的“香饽饽”。为何如此备受青睐？
首先，保障性租赁住房REITs背靠国家政策支持，拥有坚实的市场需求基础。随着“十四五”期间国家大力推进保障性租赁住房建设，上海市也加大了保障性租赁住房用地供应，预计今年将供应75公顷至105公顷。这为保障性租赁住房REITs提供了丰富的优质资产来源，也为未来发展奠定了坚实的基础。
其次，保障性租赁住房REITs拥有稳定的现金流。作为一种成熟的金融产品，保障性租赁住房REITs以租赁住房为基础资产，项目运营产生的稳定租金收益为支撑，为投资者提供持续稳定的投资回报。
第三，保障性租赁住房REITs能够有效地连接资本市场和保障性住房租赁市场，通过吸纳社会资金，共同参与保障性住房建设，扩大房源供给，解决人才住房困难问题。
国泰君安城投宽庭保租房REIT：五年耕耘，硕果累累
国泰君安城投宽庭保租房REIT，作为全市场规模最大的保租房REITs，在过去五年里取得了令人瞩目的成绩：
- 规模领先：已建设运营了8大社区，入市13279套、约567171平方米的租赁住房，成为市场中的头部企业。
- 服务至上：聚焦“绿色宽庭”打造，采用装配式建筑、工业化内装、BIM建造与运维技术，营造低能耗、高实效、可持续的优质租赁社区，积极推进社区分布式光伏电站建设，安装垃圾分类智能交投机，探索建立租赁住宅碳排放因子数据库，争做住房租赁企业“ESG先锋”。
- 人才安居：与中国商飞、字节跳动、上海市金融工会、上汽集团、华建集团、中建八局等260多家知名企事业单位建立人才安居合作关系，提供专属团队服务，切实为企业解决人才安居的后顾之忧。
- 创新模式：通过“保租房毕业季进校园”等活动，精选高性价比优质房源匹配学生需求，为高校毕业生安居保驾护航。
REITs：赋能企业发展，打造“投融建管退”闭环
“借助公募REITs，我们的‘投融建管退’商业模式得以完成闭环。” 上海城投控股股份有限公司党委书记、董事长张辰如是说。
REITs模式的成功应用，不仅为企业带来了资金上的支持，更赋能企业发展，促使其在各个环节上不断优化，最终形成良性循环：
- “投”：REITs能够有效地盘活企业手中的资产，为企业提供资金支持，使其能够更加积极地进行投资，扩大项目规模。
- “融”：REITs能够吸引社会资金参与到保障性住房建设中，为企业提供多元化的资金来源，降低融资成本。
- “建”：REITs能够加速项目建设进度，为企业提供更强大的资金保障，使其能够快速推进项目建设，扩大房源供给。
- “管”：REITs能够促使企业更加精益运营，提高项目运营效率，提升服务品质，从而提高项目收益率。
- “退”：REITs能够为企业提供退出机制，为企业创造更灵活的投资策略，实现资金的良性循环，推动企业持续发展。
未来发展方向：开拓新路子，打造“品质租赁生活的创领者”
站在五周年新起点，国泰君安城投宽庭保租房REIT将继续深耕保障性租赁住房领域，不断探索创新，向着“品质租赁生活的创领者”的愿景而不懈努力：
- 有序推动扩募工作：不断提升项目规模，扩大市场影响力。
- 收购更多新项目：通过Pre-REITs方式，打造更多示范案例，探索新的发展模式。
- 优化运营体系：提升项目运营效率，提高服务品质，为住户提供更优质的租赁体验。
- 深化人才安居合作：与更多企事业单位建立合作关系，为更多人才提供安居保障。
- 积极探索ESG发展：践行绿色发展理念，打造可持续发展模式。
常见问题解答
Q1：保障性租赁住房REITs的收益率如何？
A1：保障性租赁住房REITs的收益率主要取决于项目运营的稳定性，以及租金收益的持续增长。一般来说，保障性租赁住房REITs的收益率较为稳定，能够为投资者提供持续的投资回报。
Q2：保障性租赁住房REITs的风险有哪些？
A2：保障性租赁住房REITs的风险主要包括：
- 政策风险：政策的变化可能会影响项目运营和收益。
- 市场风险：租赁市场供需变化可能会影响租金收益。
- 流动性风险：REITs的流动性相对较低，可能难以快速变现。
- 运营风险：项目运营管理不到位可能会影响收益率。
Q3：如何投资保障性租赁住房REITs？
A3：投资保障性租赁住房REITs可以通过公募基金、私募基金等方式进行。投资者需要仔细研究项目信息，了解项目运营情况，并根据自身的风险承受能力进行投资决策。
Q4：保障性租赁住房REITs的未来发展趋势如何？
A4：随着国家政策支持力度不断加大，以及市场对保障性租赁住房需求的不断增长，保障性租赁住房REITs将迎来快速发展的时期。未来，保障性租赁住房REITs将更加多元化，涵盖更多类型的保障性租赁住房项目，为投资者提供更多投资选择。
Q5：REITs对于保障性租赁住房市场发展有何意义？
A5：REITs为保障性租赁住房市场提供了一种全新的融资模式，能够有效地解决保障性租赁住房建设资金不足的问题，加速项目建设进度，扩大房源供给，满足社会对保障性租赁住房的迫切需求。
Q6：您对保障性租赁住房REITs的未来发展有何展望？
A6：我相信，保障性租赁住房REITs将成为未来房地产市场的重要组成部分，为投资者提供更多投资选择，为社会提供更多高质量的保障性租赁住房，为城市发展注入新的活力。
结语
保障性租赁住房REITs，作为一种全新的金融创新产品，正在为保障性租赁住房市场注入新的活力，为投资者提供更多投资选择，为社会提供更多高质量的保障性租赁住房，为城市发展注入新的活力。
未来，随着国家政策支持力度不断加大，以及市场对保障性租赁住房需求的不断增长，保障性租赁住房REITs将迎来快速发展的时期。国泰君安城投宽庭保租房REIT，作为行业领先者，将继续深耕保障性租赁住房领域，不断探索创新，向着“品质租赁生活的创领者”的愿景而不懈努力，为中国房地产市场发展贡献力量！
